買い手を探す際には必ず書面での依頼が必要です
複数社からの最終的な査定報告とプレゼンを終え、いよいよ正式な売却に進めようとした場合、不動産会社との書面の取り交わし、「媒介契約の締結」を必ず行う事になります。
査定依頼段階で不動産会社が、買取業者に資料を送り買取価格を提示させ、査定報告時にそれも併せて報告するような事がありますが、これも厳密に言えば媒介契約を結んでいなければできない行為となります。
媒介契約の種類は3種類
媒介契約には３種類あります。１社のみを窓口とする「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数社に重ねて依頼ができる「一般媒介契約」の３種類です。
「一般媒介で複数社にお願いした方が多くの方に紹介してもらえるし、不動産会社が競い合ってお客を見つけようとするので一般媒介が良い。囲い込みも防げるし。」と思われている方がたまにいらっしゃいます。全てが間違いという訳では有りませんが私は、ベストなのは「信頼できる会社の信頼できる担当者に専任媒介契約で任せる。」事だと思います。
媒介契約は上限３か月ですが
専任媒介契約を３か月で結んだ以上、途中で担当者や会社に不信感が芽生えても３か月は依頼し続けなければならないのか？
答えはNOです。
明らかに不動産会社側に落ち度が有るようであれば、そこはきちんとこれこれこういう理由で、明らかにおかしい対応と思うので、期間内だが媒介契約は解除したい。
と申し出をされた場合、ほとんどの不動産会社は、解除に応じる姿勢を見せると思います。
媒介前の見極めが大事
結論としては、やはり、媒介前に納得のいくまで各社、各担当者の誠意と力を見極めて、一社に依頼する。のがベストでは無いかと思う次第でございます。
