家を買うときの登記費用が安くなる為の手続きのこと
ご存じですか？「住宅用家屋証明書」 不動産を購入する際に必要な諸費用のなかに「登記費用」が有ります。 これは、不動産の名義を変える為に法務局に登記申請を行うための費用で、 内訳は、登録免許税＋司法書士報酬になります。 そ […]
転居の手続きで思うこと
お客様番号は大事 ご年配のお客様から売却依頼を頂いた場合、契約から引き渡しまでの間に、 各種住所変更手続きをお手伝いすることが有ります。 郵便局への住所変更の届け出や区役所への住民登録の転出、転入と それにともなう健康保 […]
私道の通行・掘削承諾の交渉が不要に？
『ライフライン設置権』ご存じですか？ 他の人と共有の私道にしか面していない土地（古家付売地も含む）の売却を依頼されたとき、 円滑な取引に導くために必要な事と言えば、測量実施の上での境界確認書の取得と、 私道の他の所有者か […]
購入申し込みが重複したとき
誰に売るかという選択 一つの物件に購入希望者が同時に複数人現れる、という事態は決して珍しくありません。 特に、価格高騰慢で、慢性的な品不足の時等は希少性有る物件が売り出されますと、 希望者数は2組どころではない時等も多々 […]
お墓には高い建物は建たないから安心？
陽当たりは永久確保ではない。 「隣はお墓ですので、気になるかもしれませんが、逆に高い建物が建たないから陽当たりはずっと良いですから。」 というトークでお墓の隣の戸建を売って来た不動産仲介営業マンは多いのではないでしょうか […]
速やかに相続登記をしないと。。。。。
不動産をすぐに現金化できなくなります 「所有している不動産を２か月以内に現金化したい。」というご依頼を先日頂きました。物件は人気のエリアで価格設定を間違えなければお客様のご希望の期間内での売却も可能に思えましたが、登記情 […]
「おしどり贈与」ってご存じですか？（結婚２０年以上のご夫婦へ）
結婚20年以上のご夫婦の贈与の特例が有ります 結婚して２０年以上経ったご夫婦の場合、夫婦間の贈与について2,000万円までを非課税とする特例が有ります。正式には、「「贈与税の配偶者控除の特例」というのですが、暦年贈与も並 […]
親御さんの援助を受けて今年マイホームを購入する方へ
最大1,000万円の住宅資金等贈与の特例ラストチャンスですが。。 住宅を取得するための資金としてご両親、祖父母の直系尊属からの援助が今年一杯であれば最大1000万円迄贈与税が非課税になる特例が有ります。まだ間に合うので、 […]