再建築できない土地の価値について
二束三文と言われることが多いですが 空き家になったご実家を売却しようとした時に、それまでは気にもしていなかった「建築基準法の道路に接していない土地だった」という事実を知る事になる方はいらっしゃるかと思います。 ①道路に面 […]
不動産を高く売りたい②
きちんとした価格でチャンスを逸せずに売れるかどうか 前回のコラムの続きです。 「きちんと真面目に一生懸命販売活動をしてくれそうか。」「買手へのプレゼンで説得力のある営業を行ってくれそうか。」今回は、この2点について最低限 […]
不動産を高く売りたい①
自分の手で売る事は出来ないのか？ 不動産を少しでも高く売る為にはどうしたらよいか？ ビジネスで成功されていたり、過去に不動産取引の経験が有ったり、異業種で営業職や販売職で相当の実績を挙げられている方の中には、不動産屋に任 […]
マンション内の部屋ごとの相対評価は永遠ではない
年を経て価値が逆転する現象 右の図は、ある都心のタワーマンションの高層階の平面図の概略図です。新築から約１９年が経過しています。 新築時の分譲価格は、高い順に並べると、 D 、 B 、 C 、 A でした。 D,Bが高か […]
遠方の不動産を売る方法
現地に行かなくても売れるの？ 相続で遠方の不動産を取得した際、売るのにわざわざ現地に足を運ばなくてはいけないのか？たとえば福岡にお住いの方が札幌の実家を相続したとして、行き来にそうそう時間をとれるわけでは有りません。最低 […]
相続した資産を分けるときの注意点②
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 代償分割 代償分割とは相続人の代表者1名が単独名義で不動産を相続し、売却して現金化した後に他の相続人にお金を分配する。という方法です。一見すると換価分割とそれ程違いが有るように思え […]
相続した資産を分ける時の注意点
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 相続した資産を複数の相続人で分けるとき、その方法は基本的には４つ有ります。今日と明日はその方法と注意点について解説させて頂きます。 現物分割 これは分配するだけで事足りる場合の分割 […]
不動産営業用語の「？」
普段の生活では聞いたことのない言葉 一般の方にとって不動産の売買取引は一生にそう何度も有るものでは無いかと思います。その為、手続きの方法や、何かをせねばならない時の判断根拠等、ちょっとネットで調べたくらいでは具体的にどう […]
不動産売却基礎の基礎②（買取）
買取なら仲介手数料がかからないからお得？ ご自宅の売却を考え始めた時に、査定を依頼した不動産会社から「自社で買い取ります。買取なら仲介手数料もかからないのでお得ですよ。」等の営業トークをされ、本当にその方がお得かのように […]
不動産売却基礎の基礎①（売却時にかかるお金）
ただでは売れない 不動産を売却する時、基本的には色々な経費がかかります。購入の時ほど程多岐には渡りませんので、将来不動産の売却をする可能性の有る方は覚えておいて頂ければと思います。 ①仲介手数料 不動産を売ろうとするとき […]