相続と不動産に関するコラムです。
「家なき子」にならないケース
小規模宅地の特例について 亡くなった方の住んでいた自宅を相続する場合、 相続人が一定の要件を満たすと、相続税算出の為の評価額が ８０％割引になる特例「小規模宅地の特例」について、 相続人の要件で属に言う「家なき子」という […]
速やかに相続登記をしなかったケース
不動産をすぐに現金化できなくなります 「所有している不動産を２か月以内に現金化したい。」というご依頼を先日頂きました。物件は人気のエリアで価格設定を間違えなければお客様のご希望の期間内での売却も可能に思えましたが、登記情 […]
「おしどり贈与」ってご存じですか？
結婚20年以上のご夫婦の贈与の特例が有ります 結婚して２０年以上経ったご夫婦の場合、夫婦間の贈与について2,000万円までを非課税とする特例が有ります。正式には、「「贈与税の配偶者控除の特例」というのですが、暦年贈与も並 […]
相続税評価が８０％引きになる制度
小規模宅地等の特例 小規模宅地等の特例とは、「亡くなった方が自宅として使っていた家（土地）を、奥さんか同居していた親族が相続した場合、土地の相続評価を８０％割引しますよ。」という特例です。 「８０％にします。」ではなく「 […]
再建築できない土地の値段
二束三文と言われることが多いですが 空き家になったご実家を売却しようとした時に、それまでは気にもしていなかった「建築基準法の道路に接していない土地だった」という事実を知る事になる方はいらっしゃるかと思います。 ①道路に面 […]
税制改正で注目される『相続時精算課税制度』②
基礎控除が認められるようになりました 前回に続いて、今年4月に改正された「相続時精算課税制度」について、解説させて頂きます。今回は、改正で大きく変わった点についてです。 それは『年間１１０万円迄の基礎控除』が認められるよ […]
税制改正で注目される『相続時精算課税制度』①
まずは制度の概要について 「相続時精算課税制度」の解説の前に、この制度と選択できる「暦年課税制度」について少し解説させて頂きます。 まず、『暦年課税制度』について まず、生前に相続税対策の為に贈与を行う場合、「相続時精算 […]
相続した資産を分けるときの注意点②
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 代償分割 代償分割とは相続人の代表者1名が単独名義で不動産を相続し、売却して現金化した後に他の相続人にお金を分配する。という方法です。一見すると換価分割とそれ程違いが有るように思え […]
相続した資産を分ける時の注意点
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 相続した資産を複数の相続人で分けるとき、その方法は基本的には４つ有ります。今日と明日はその方法と注意点について解説させて頂きます。 現物分割 これは分配するだけで事足りる場合の分割 […]
不動産の共有相続はトラブルの元
原因と対策をとっておきたいところですが、、 「不動産を共有で相続するのはトラブルの元」とよく言われます。実際に、共有であったが為に、売る事もできず、相続してから何年も経つのに相続登記すら着手できない位兄弟間で揉めてしまっ […]