マンションの相続時ルールが正式に変更に
２０２４年１月以降の相続発生分から適用 去る10月6日、分譲マンションの相続税の固定資産評価額の新算出法（居住用の区分所有財産の評価）についての法令解釈を国税庁が各国税局、国税事務所に通達したことが公表されました。 新算 […]
カリスマ大家さんにご来店頂きました
白服神谷太郎左衛門さんという方です 先日フェイスブックを流し見しておりましたところ、今月初旬にセミナーと建物見学会に参加させて頂いた、猪俣淳先生の友達にジョニーデップを全身真っ白にしたような不思議ないで立ちの方を発見しま […]
住宅新報７月１１号より
増える空き家と造り続けられる新築マンション＆オフィス 『住宅新報』という業界紙が有ります。弊社でも年間購読しておりますので、毎週木曜日に事務所に届いておりますが、最新の７月１１号掲載の記事をご紹介させて頂きます。記事のメ […]
２０２３年度の路線価が発表されました②
高かったところ、上がったところ、下がったところ 昨日に続いて、２０２３年度の路線価についてお伝えさせて頂きます。 まず、全国４６都道府県県庁所在地のうち、上昇したのは２９都市（前年比１４増）、横ばいが１３都市、下落が４都 […]
２０２３年度の路線価が発表されました
今年も全国平均では上昇 去る７月３日、国税庁から本年度の路線価が発表されました。 一応ご説明いたしますと、路線価とは土地に関して、相続税や贈与税を計算する基準となる価格の事で、道路ごとに、１㎡あたりの価格が決められたもの […]
タワマン節税曲がり角？
現在の相続税評価がむしろ低すぎる？ かなり効果的な相続税対策の一つだった「タワーマンション節税」に関し、日経新聞等の報道によりますと、国税庁がマンションの相続税評価額の算定方法の新ルールを設ける見通しであるということが判 […]
特定空き家の判断基準について
意外と周知されていない評点付 ６月７日に改正空き家特措法が参議院を通過して成立しました。これによって、従来の「特定空き家」レベルでは無く、このまま放っておくと『特定空き家』になる懸念の有る空き家を『管理不全空き家』に特定 […]
You Tubeを始めました
You Tuberを目指している訳では有りませんが 今月末から始める、ある取り組みの為に、相乗効果を考えてYouTubeを始めました。13日前に第1回を配信して、今日までで計13本＋物件告知のサポート動画を3本（眺望や物 […]
不動産営業マンについて
良い営業マンはシンクロしてくる！？ 不動産営業マンにとって、大事な事を３つ挙げるとすると 「知識」「人脈」「気配り」 だと思っています。この3つはそれぞれレベルが向上していくと他の２つの要素にも影響し 好循環でどんどん上 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑥
提案価格の根拠は何ですか？ 机上査定の後に、実際にお家を拝見させて頂き最終的に売出提案価格 をご提案させて頂く訳ですが、その際に売主様は当然、 どの位高く売れるのかを期待されます。この場合の「高く」と思うかどうかは、 「 […]