親御さんの援助を受けて今年マイホームを購入する方へ
最大1,000万円の住宅資金等贈与の特例ラストチャンスですが。。 住宅を取得するための資金としてご両親、祖父母の直系尊属からの援助が今年一杯であれば最大1000万円迄贈与税が非課税になる特例が有ります。まだ間に合うので、 […]
再建築できない土地の価値について
二束三文と言われることが多いですが 空き家になったご実家を売却しようとした時に、それまでは気にもしていなかった「建築基準法の道路に接していない土地だった」という事実を知る事になる方はいらっしゃるかと思います。 ①道路に面 […]
不動産を高く売りたい②
きちんとした価格でチャンスを逸せずに売れるかどうか 前回のコラムの続きです。 「きちんと真面目に一生懸命販売活動をしてくれそうか。」「買手へのプレゼンで説得力のある営業を行ってくれそうか。」今回は、この2点について最低限 […]
不動産を高く売りたい①
自分の手で売る事は出来ないのか？ 不動産を少しでも高く売る為にはどうしたらよいか？ ビジネスで成功されていたり、過去に不動産取引の経験が有ったり、異業種で営業職や販売職で相当の実績を挙げられている方の中には、不動産屋に任 […]
マンション内の部屋ごとの相対評価は永遠ではない
年を経て価値が逆転する現象 右の図は、ある都心のタワーマンションの高層階の平面図の概略図です。新築から約１９年が経過しています。 新築時の分譲価格は、高い順に並べると、 D 、 B 、 C 、 A でした。 D,Bが高か […]
遠方の不動産を売る方法
現地に行かなくても売れるの？ 相続で遠方の不動産を取得した際、売るのにわざわざ現地に足を運ばなくてはいけないのか？たとえば福岡にお住いの方が札幌の実家を相続したとして、行き来にそうそう時間をとれるわけでは有りません。最低 […]
『相続時精算課税制度』②
基礎控除が認められるようになりました 今回は令和５年4月に改正された「相続時精算課税制度」について、解説させて頂きます。改正で大きく変わった点、 それは『年間１１０万円迄の基礎控除』が認められるようになったことです。 具 […]
『相続時精算課税制度』①
まずは制度の概要について 「相続時精算課税制度」の解説の前に、この制度と選択できる「暦年課税制度」について少し解説させて頂きます。 まず、『暦年課税制度』について まず、生前に相続税対策の為に贈与を行う場合、「相続時精算 […]
相続した資産を分けるときの注意点②
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 代償分割 代償分割とは相続人の代表者1名が単独名義で不動産を相続し、売却して現金化した後に他の相続人にお金を分配する。という方法です。一見すると換価分割とそれ程違いが有るように思え […]
相続した資産を分ける時の注意点
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 相続した資産を複数の相続人で分けるとき、その方法は基本的には４つ有ります。今日と明日はその方法と注意点について解説させて頂きます。 現物分割 これは分配するだけで事足りる場合の分割 […]