査定依頼時に気をつけてほしい事③

高く売ってくれる会社を探したい？

高く売ってくれる会社にお願いしたい。と思われる方は多いかと思います。

でも、

高く売ってくれる会社。と査定額が高い会社。が違うこと。

不当に安く売らされる会社。と査定が安い会社。も違うこと。

は一般のお客様には非常に分かりにくいかと思います。

ネットで「不動産　査定」と検索すると、

上位表示されるのは、最大手とそれに準じる不動産会社。

そして複数の一括査定サイトです。

一括査定サイトのページを開きますと、

「高く売ってくれる会社」というキーワードや、

机上査定金額だけずらっと一覧で出てくる会社等が

有りますが、正直これはちょっと違うのではないかと思っています。

以前にも書きましたが、査定額というのは、

市場に出して３ヶ月以内に売れるであろう予想提案価格

のことで、その不動産会社が査定金額で買い取る訳では有りません。

一括の机上査定で勝ち残らないと、

その先の訪問実査定にたどり着けないことが

分かっている以上、あえて少々高めの机上査定価格を出してくる

会社も有るかもしれません。

不当に安く売るというのは、査定時というよりも

媒介契約締結後のお話です。

一般販売でいたずらに長期化するよりも短期間で買い取りに導く

などのケースのことですが、これについても本当にお客様の事を

考えた結果でそのような提案をする場合も有りますので、

きちんと理解納得頂ける説明ができるかだと思います。

査定が安い、

というのも現地を見ないと大幅な減算要素が分からなかったり、

そもそも特殊要因が有りそうなので、リスクを考えた手堅いライン

でのご提案という意味でしたら逆に、親切という見方も有るかと思います。

かように、

査定依頼段階で良い会社か良い担当者かを見極めるのは

困難を極めるお話なのですが、一番お薦めできますのは、

不動産取引を最近経験され、担当者のとても良い対応に満足されている

知り合いから（いなければ知り合いの知り合い等たどってみてでも）紹介をしてもらうことに尽きると思います。