売却相談。大手？地場業者？エージェント？③
元々の日本におけるエージェントとは（ソニー不動産が黒船だった頃） 10年少し前、ソニー不動産（当時）が「両手取引は利益相反、よって、売と買でエージェントを分ける。」という形で、（当時、何故か時期を同じくして、大手上位３社 […]
売却相談。大手？、地場業者？、エージェント？②
地場業者には2種類ある 皆さん、「地場業者」さんというとどんなイメージをお持ちでしょうか？ 「駅前、駅近にある路面店で、ガラス張りの一面に賃貸、売買の物件情報が 貼ってある。中を除くと、そこそこの年齢の方がそれほど忙しく […]
売却相談。大手？、地場業者？、エージェント？①
どこに相談するのがBESTなのか？ ご自宅を売却するにあたって、どこに頼んだらよいか？ 今は情報収集はネットからが主流かと思います。 ※シニアの方は、まだまだ、チラシ、店舗訪問等頼りの方も多いですが。 聞いたことの有る会 […]
不動産営業マンについて
良い営業マンはシンクロしてくる！？ 不動産営業マンにとって、大事な事を３つ挙げるとすると 「知識」「人脈」「気配り」 だと思っています。この3つはそれぞれレベルが向上していくと他の２つの要素にも影響し 好循環でどんどん上 […]
不動産売却依頼時に気をつけてほしい事①
買い手を探す際には必ず書面での依頼が必要です 複数社からの最終的な査定報告とプレゼンを終え、いよいよ正式な売却に 進めようとした場合、不動産会社との書面の取り交わし、 「媒介契約の締結」 を必ず行う事になります。 査定依 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑥
提案価格の根拠は何ですか？ 机上査定の後に、実際にお家を拝見させて頂き最終的に売出提案価格 をご提案させて頂く訳ですが、その際に売主様は当然、 どの位高く売れるのかを期待されます。この場合の「高く」と思うかどうかは、 「 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑤
査定対象地と不動産会社の所在地の親和性 その査定書、どこから送られてきましたか？ 一括査定サイトから机上査定を５～６社に依頼して、 その中の良さそうと思われる２～３社に実際に 家を見に来て貰い最終的な査定報告とプレゼンを […]
空き家を放置してると増税？！
改正「空き家対策特措法」について 「ポストの中身がチラシだらけで更に外に迄溢れかえっている。」 「屋根の一部が壊れている。瓦が一部吹き飛んでしまっている。」 「塀や外壁のひび割れが目立つ。塀に落書きをされてしまっている。 […]
不動産購入時に気をつけてほしい事⑤
購入申込書が重複した時の必勝法 ローンを使うなら内覧前に事前審査を通しておく まずは住宅ローンを利用される場合、内覧前に事前審査を 通しておくことです。 都市銀行ならば最短で朝申し込んでその日のうちに承認 が出る場合も有 […]
不動産購入時に気をつけてほしい事④
購入申し込みが重複してしまった時に確実に買える方法 「先に申し込んでいたのに買えなかったんだよ！」 なかなか出ないエリアで希少性の有る物件が出てきた時、 複数の購入希望のお客様が現れるケースは珍しくありません。 では、申 […]