売却に伴うサービスについて
色々有りすぎて却って分かりにくい？ 価格上昇局面では、売り物の数が減りますが、 購入のお客様のフォロー中心の『狩猟型地場業者』さんや、 とにかく情報を水面下で色々な方面に流してマッチングを することで商売が成り立っている […]
リフォームしたら高く売れるの？
基本的にリフォームはしなくても大丈夫です そこそこ築年数の経ったお宅（戸建・マンション問わず、概ね築15年から30年位） に査定訪問に伺った際、やはり築年数分の生活を、その家でなさって来られて いれば、どんなに日々の掃除 […]
屋根裏と床下の点検口の場所、すぐに分かりますか？
これから戸建を売ろうと思う方。ぜひ覚えておいてください ご自宅（戸建）売却の検討を始めようと思っている方、 屋根裏と床下の点検口の位置について、パッと答えられますか？ 査定訪問時に、この質問をさせて頂きますと、大半の方が […]
売却相談。大手？地場業者？エージェント？③
元々の日本におけるエージェントとは（ソニー不動産が黒船だった頃） 10年少し前、ソニー不動産（当時）が「両手取引は利益相反、よって、売と買でエージェントを分ける。」という形で、（当時、何故か時期を同じくして、大手上位３社 […]
売却相談。大手？、地場業者？、エージェント？②
地場業者には2種類ある 皆さん、「地場業者」さんというとどんなイメージをお持ちでしょうか？ 「駅前、駅近にある路面店で、ガラス張りの一面に賃貸、売買の物件情報が 貼ってある。中を除くと、そこそこの年齢の方がそれほど忙しく […]
売却相談。大手？、地場業者？、エージェント？①
どこに相談するのがBESTなのか？ ご自宅を売却するにあたって、どこに頼んだらよいか？ 今は情報収集はネットからが主流かと思います。 ※シニアの方は、まだまだ、チラシ、店舗訪問等頼りの方も多いですが。 聞いたことの有る会 […]
不動産営業マンについて
良い営業マンはシンクロしてくる！？ 不動産営業マンにとって、大事な事を３つ挙げるとすると 「知識」「人脈」「気配り」 だと思っています。この3つはそれぞれレベルが向上していくと他の２つの要素にも影響し 好循環でどんどん上 […]
不動産売却依頼時に気をつけてほしい事①
買い手を探す際には必ず書面での依頼が必要です 複数社からの最終的な査定報告とプレゼンを終え、いよいよ正式な売却に 進めようとした場合、不動産会社との書面の取り交わし、 「媒介契約の締結」 を必ず行う事になります。 査定依 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑥
提案価格の根拠は何ですか？ 机上査定の後に、実際にお家を拝見させて頂き最終的に売出提案価格 をご提案させて頂く訳ですが、その際に売主様は当然、 どの位高く売れるのかを期待されます。この場合の「高く」と思うかどうかは、 「 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑤
査定対象地と不動産会社の所在地の親和性 その査定書、どこから送られてきましたか？ 一括査定サイトから机上査定を５～６社に依頼して、 その中の良さそうと思われる２～３社に実際に 家を見に来て貰い最終的な査定報告とプレゼンを […]