購入申し込みが重複したとき
誰に売るかという選択 一つの物件に購入希望者が同時に複数人現れる、という事態は決して珍しくありません。 特に、価格高騰慢で、慢性的な品不足の時等は希少性有る物件が売り出されますと、 希望者数は2組どころではない時等も多々 […]
お墓には高い建物は建たないから安心？
コロナ禍以降すこし変化が起きています 「隣はお墓ですので、気になるかもしれませんが、逆に高い建物が建たないから陽当たりはずっと良いですから。」 というトークでお墓の隣の戸建を売って来た不動産仲介営業マンは多いのではないで […]
「家なき子」にならないケース
小規模宅地の特例について 亡くなった方の住んでいた自宅を相続する場合、 相続人が一定の要件を満たすと、相続税算出の為の評価額が ８０％割引になる特例「小規模宅地の特例」について、 相続人の要件で属に言う「家なき子」という […]
速やかに相続登記をしなかったケース
不動産をすぐに現金化できなくなります 「所有している不動産を２か月以内に現金化したい。」というご依頼を先日頂きました。物件は人気のエリアで価格設定を間違えなければお客様のご希望の期間内での売却も可能に思えましたが、登記情 […]
「おしどり贈与」ってご存じですか？
結婚20年以上のご夫婦の贈与の特例が有ります 結婚して２０年以上経ったご夫婦の場合、夫婦間の贈与について2,000万円までを非課税とする特例が有ります。正式には、「「贈与税の配偶者控除の特例」というのですが、暦年贈与も並 […]
相続税評価が８０％引きになる制度
小規模宅地等の特例 小規模宅地等の特例とは、「亡くなった方が自宅として使っていた家（土地）を、奥さんか同居していた親族が相続した場合、土地の相続評価を８０％割引しますよ。」という特例です。 「８０％にします。」ではなく「 […]
親御さんの援助を受けて今年マイホームを購入する方へ
最大1,000万円の住宅資金等贈与の特例ラストチャンスですが。。 住宅を取得するための資金としてご両親、祖父母の直系尊属からの援助が今年一杯であれば最大1000万円迄贈与税が非課税になる特例が有ります。まだ間に合うので、 […]
再建築できない土地の値段
二束三文と言われることが多いですが 空き家になったご実家を売却しようとした時に、それまでは気にもしていなかった「建築基準法の道路に接していない土地だった」という事実を知る事になる方はいらっしゃるかと思います。 ①道路に面 […]
カリスマ大家さんにご来店頂きました
白服神谷太郎左衛門さんという方です 先日フェイスブックを流し見しておりましたところ、今月初旬にセミナーと建物見学会に参加させて頂いた、猪俣淳先生の友達にジョニーデップを全身真っ白にしたような不思議ないで立ちの方を発見しま […]