相続した資産を分ける時の注意点
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 相続した資産を複数の相続人で分けるとき、その方法は基本的には４つ有ります。今日と明日はその方法と注意点について解説させて頂きます。 現物分割 これは分配するだけで事足りる場合の分割 […]
不動産の共有相続はトラブルの元
原因と対策をとっておきたいところですが、、 「不動産を共有で相続するのはトラブルの元」とよく言われます。実際に、共有であったが為に、売る事もできず、相続してから何年も経つのに相続登記すら着手できない位兄弟間で揉めてしまっ […]
不動産営業用語の「？」
普段の生活では聞いたことのない言葉 一般の方にとって不動産の売買取引は一生にそう何度も有るものでは無いかと思います。その為、手続きの方法や、何かをせねばならない時の判断根拠等、ちょっとネットで調べたくらいでは具体的にどう […]
不動産売却基礎の基礎②（買取）
買取なら仲介手数料がかからないからお得？ ご自宅の売却を考え始めた時に、査定を依頼した不動産会社から「自社で買い取ります。買取なら仲介手数料もかからないのでお得ですよ。」等の営業トークをされ、本当にその方がお得かのように […]
不動産売却基礎の基礎①（売却時にかかるお金）
ただでは売れない 不動産を売却する時、基本的には色々な経費がかかります。購入の時ほど程多岐には渡りませんので、将来不動産の売却をする可能性の有る方は覚えておいて頂ければと思います。 ①仲介手数料 不動産を売ろうとするとき […]
相続した空き家の3,000万円特別控除の改正ポイント
不動産実務側から見た改正点のポイント 令和5年度税制改正において、本年12月31日迄が期限であった「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例（以下、空き家の譲渡特例）」が4年延長され、適用期限が令和9年12月3 […]
シニアの再婚で気をつけて頂きたいこと
遺産が我が子に行かなくなってしまう！ シニアの方の再婚は、お子様方からしても「親父独りだと何か有った時心配だったけど、しょっちゅう会いに行ける程近くに住んでもいないし、本当にありがたいお話しだと思ってますよ。」という方も […]
特定空き家の判断基準について
意外と周知されていない評点付 従来の「特定空き家」のレベルでは無いけれども、このまま放っておくと『特定空き家』になる懸念の有る空き家を『管理不全空き家』に特定し、行政からの改善勧告が発令されても、従わないような場合、固定 […]
買替は、売るのが先か？買うのが先か？
それぞれのメリットとリスクを解説します お住み替えを思い立った時、ご自宅を売るのが先か？新居を買うのが先か？悩まれる方は多いと思います。 両方同時に進められるのがベストですし、また、私共でも最終的に両方同時のタイミングで […]