不動産を高く売りたい②
きちんとした価格でチャンスを逸せずに売れるかどうか 前回のコラムの続きです。 「きちんと真面目に一生懸命販売活動をしてくれそうか。」「買手へのプレゼンで説得力のある営業を行ってくれそうか。」今回は、この2点について最低限 […]
不動産を高く売りたい①
自分の手で売る事は出来ないのか？ 不動産を少しでも高く売る為にはどうしたらよいか？ ビジネスで成功されていたり、過去に不動産取引の経験が有ったり、異業種で営業職や販売職で相当の実績を挙げられている方の中には、不動産屋に任 […]
マンション内の部屋ごとの相対評価は永遠ではない
年を経て価値が逆転する現象 右の図は、ある都心のタワーマンションの高層階の平面図の概略図です。新築から約１９年が経過しています。 新築時の分譲価格は、高い順に並べると、 D 、 B 、 C 、 A でした。 D,Bが高か […]
遠方の不動産を売る方法
現地に行かなくても売れるの？ 相続で遠方の不動産を取得した際、売るのにわざわざ現地に足を運ばなくてはいけないのか？たとえば福岡にお住いの方が札幌の実家を相続したとして、行き来にそうそう時間をとれるわけでは有りません。最低 […]
税制改正で注目される『相続時精算課税制度』②
基礎控除が認められるようになりました 前回に続いて、今年4月に改正された「相続時精算課税制度」について、解説させて頂きます。今回は、改正で大きく変わった点についてです。 それは『年間１１０万円迄の基礎控除』が認められるよ […]
税制改正で注目される『相続時精算課税制度』①
まずは制度の概要について 「相続時精算課税制度」の解説の前に、この制度と選択できる「暦年課税制度」について少し解説させて頂きます。 まず、『暦年課税制度』について まず、生前に相続税対策の為に贈与を行う場合、「相続時精算 […]
住宅新報７月１１号より
増える空き家と造り続けられる新築マンション＆オフィス 『住宅新報』という業界紙が有ります。弊社でも年間購読しておりますので、毎週木曜日に事務所に届いておりますが、最新の７月１１号掲載の記事をご紹介させて頂きます。記事のメ […]
相続した資産を分けるときの注意点②
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 代償分割 代償分割とは相続人の代表者1名が単独名義で不動産を相続し、売却して現金化した後に他の相続人にお金を分配する。という方法です。一見すると換価分割とそれ程違いが有るように思え […]
相続した資産を分ける時の注意点
現物分割と換価分割と代償分割と共有分割 相続した資産を複数の相続人で分けるとき、その方法は基本的には４つ有ります。今日と明日はその方法と注意点について解説させて頂きます。 現物分割 これは分配するだけで事足りる場合の分割 […]
不動産の共有相続はトラブルの元
原因と対策をとっておきたいところですが、、 「不動産を共有で相続するのはトラブルの元」とよく言われます。実際に、共有であったが為に、売る事もできず、相続してから何年も経つのに相続登記すら着手できない位兄弟間で揉めてしまっ […]