不動産売却依頼時に気をつけてほしい事①
買い手を探す際には必ず書面での依頼が必要です 複数社からの最終的な査定報告とプレゼンを終え、いよいよ正式な売却に 進めようとした場合、不動産会社との書面の取り交わし、 「媒介契約の締結」 を必ず行う事になります。 査定依 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑥
提案価格の根拠は何ですか？ 机上査定の後に、実際にお家を拝見させて頂き最終的に売出提案価格 をご提案させて頂く訳ですが、その際に売主様は当然、 どの位高く売れるのかを期待されます。この場合の「高く」と思うかどうかは、 「 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事⑤
査定対象地と不動産会社の所在地の親和性 その査定書、どこから送られてきましたか？ 一括査定サイトから机上査定を５～６社に依頼して、 その中の良さそうと思われる２～３社に実際に 家を見に来て貰い最終的な査定報告とプレゼンを […]
空き家を放置してると増税？！
改正「空き家対策特措法」について 「ポストの中身がチラシだらけで更に外に迄溢れかえっている。」 「屋根の一部が壊れている。瓦が一部吹き飛んでしまっている。」 「塀や外壁のひび割れが目立つ。塀に落書きをされてしまっている。 […]
不動産購入時に気をつけてほしい事④
購入申し込みが重複してしまった時に確実に買える方法 「先に申し込んでいたのに買えなかったんだよ！」 なかなか出ないエリアで希少性の有る物件が出てきた時、 複数の購入希望のお客様が現れるケースは珍しくありません。 では、申 […]
査定依頼時に気をつけてほしい事④
なぜ我が家は安くなってしまうのか？ たとえば、AI査定や一括査定サイトから机上査定の報告を受けた時、 近隣で売りに出ている物件と比べて、 「土地の大きさも同じくらい、駅からの距離も同じくらい。 なのに何で我が家の査定額は […]
不動産業はやはり人対人の仕事
近隣対策と調整という仕事 ・メール、ZOOMなどでのリモート接客 ・リアルタイム動画配信での物件内覧 ・システムでの自動物件継続紹介 ・AI査定 ・当事者が相対する必要のない電子契約 等が当たり前になってきていおりますが […]