湯河原の物件調査で思うこと
エリアによって全然違う販売準備の所要時間 以前からお付き合い頂いている建築家のI先生から住み替えのご相談を 頂きました。今後の生活を考えて複数お持ちの不動産の整理も兼ねてのご計画です。 どの不動産をどのタイミングで処分す […]
家を買うときの登記費用が安くなる為の手続きのこと
ご存じですか？「住宅用家屋証明書」 不動産を購入する際に必要な諸費用のなかに「登記費用」が有ります。 これは、不動産の名義を変える為に法務局に登記申請を行うための費用で、 内訳は、登録免許税＋司法書士報酬になります。 そ […]
不動産価格の下落の兆し（新築マンション売れ行き絶好調との報道ですが。。）
先日久しぶりにテレビをつけましたところ（実は最近は殆どテレビをつけない生活をしております。） ニュース番組で、 「昨年１年間の都内の新築マンション販売価格の平均が１億円を超えました。」 「夫婦共働きのパワーカップルが市場 […]
旧石原慎太郎邸のこと（２）
解体が終わって 昨年本コラムで、旧石原慎太郎邸に解体のお知らせ看板が貼ってあったことについて触れさせて頂きましたが、 年明け早々に手続きの為、田園調布郵便局に行った帰りにふと思いついたのでそのまま歩いて同地を再訪致しまし […]
マンションの相続時ルールが正式に変更に
２０２４年１月以降の相続発生分から適用 去る10月6日、分譲マンションの相続税の固定資産評価額の新算出法（居住用の区分所有財産の評価）についての法令解釈を国税庁が各国税局、国税事務所に通達したことが公表されました。 新算 […]
転居の手続きで思うこと
お客様番号は大事 ご年配のお客様から売却依頼を頂いた場合、契約から引き渡しまでの間に、 各種住所変更手続きをお手伝いすることが有ります。 郵便局への住所変更の届け出や区役所への住民登録の転出、転入と それにともなう健康保 […]
旧石原慎太郎邸のこと
田園調布の『大豪邸』 「今日、石原慎太郎の家の前通って来たんだけど解体の看板が貼ってあったね。 一つの時代の終焉って感じでちょっと寂しかったな。」 弊社事務所から歩いて５分程のところにある、カフェバルでお昼を食べていたと […]
私道の通行・掘削承諾の交渉が不要に？
『ライフライン設置権』ご存じですか？ 他の人と共有の私道にしか面していない土地（古家付売地も含む）の売却を依頼されたとき、 円滑な取引に導くために必要な事と言えば、測量実施の上での境界確認書の取得と、 私道の他の所有者か […]